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En conversación con Expreso Bío Bío, Teodosio Cayo, director de la Asociación de Tasadores de Chile (Asatch) pide una revisión técnica y trazabilidad del cálculo de contribuciones: “¿Cuál es el uso que eso tiene respecto al territorio… dónde se están usando esos recursos?”
El Gobierno anuncia un proyecto para limitar el pago de contribuciones a adultos mayores vulnerables, restringiéndolo al 60% más pobre de la población con un máximo del 5% de sus ingresos. En paralelo, la UDI aboga por eliminar el gravamen para la primera vivienda.
Sin duda, el tema ha tomado la agenda en todos los sectores, incluso, siendo abordado por los precandidatos presidenciales oficialistas.
Para comprender más sobre esto, en Expreso Bío Bío conversamos con Teodosio Cayo, director de la Asociación de Tasadores de Chile (Asatch), quien adelantó que “las contribuciones son una carga muy importante para las personas y empresas”.
“Son un pago que se debe realizar por un inmueble que no va asociado a los ingresos, por lo tanto, si la construcción tuvo la ventaja de quedar en una muy buena posición después de 40 años, empieza a pagar mucho más”, manifestó.
Es debido a esto que el experto detalla que han observado que las contribuciones “desajustan el presupuesto familiar” y, además, “no vemos medidas, sobre todo para la clase media”,.
Contribuciones: ¿eliminarla, reducirla o mantenerla?
Ante esta interrogante, la opinión de Cayo es que cuando existe un cobro, las personas deberían tener una trazabilidad de dónde va el dinero respecto a las contribuciones: “¿Cuál es el uso que eso tiene respecto al territorio… dónde se están usando esos recursos?”.
Además, deberían existir los datos de cómo se hizo el cálculo.
“El punto que hoy día reclaman las personas, y con justa razón, es lo que tienen que pagar en función del valor que se determinó”, dijo.
En el debate político se ha instalado la conversación sobre este tema, y el experto fue enfático en manifestar que, debido a que es un problema que afecta a todos, es una ventaja ya que “para la discusión no tiene un partido. Y es una ventaja, porque evidentemente esto tiene una solución técnica y no política”.
¿Cómo se calculan los impuestos?
El cálculo establecido hoy en día suma tres elementos, adelantó Cayo.
– Valor del suelo de una zona que se llama homogénea.
– Valor de las contribuciones.
– Valor de las áreas comunes.
Es aquí donde comienzan las discusiones, ya que el experto dice que al distribuir el terreno empieza a haber una “discusión técnica”, puesto que los valores sobre los cuales se está calculando este impuesto territorial son antes de transacciones.
“Y ahí la primera pregunta que nos podemos hacer perfectamente es, oiga, pero sí, yo no tengo mi casa a la venta. Es más, estoy al lado de dos edificios que, efectivamente, al lado de mis vecinos vendieron, pero yo no voy a vender, no quiero vender, me quiero quedar aquí. Entonces, ¿por qué me aplican la misma zona homogénea si realmente no lo es?”, ejemplificó.
Es aquí donde el experto apunta que hay una discusión por resolver, ya que las zonas homogéneas no son “necesariamente homogéneas”.
Además, a todo esto se le suma el valor de las áreas comunes. En el caso de construcciones de los años ‘60 y ‘70, en aquellas donde existían grandes jardines, ahora se les impone un valor y se distribuye en las unidades.
“Claramente, construcciones antiguas están teniendo valores más altos porque se les ha sumado un área común que, atención, no se vende de manera independiente”, manifestó.
Revisa todos los detalles en la entrevista completa.
